10年前に参加したセミナーで台東区のワンルームマンションを新築で購入しました。当時は年金代わりや節税になるとのことでしたが毎月の家賃が新築時と比べると8,000円程下がってきたことから毎月の収支がマイナスとなり、このまま持ち続けるか売却するかウヤムヤしていました。
試しに物件の価値診断を依頼してみたらこの10年間で相場が大きく上昇していることを知り、購入金額に近い金額で売ることが出来ました。家賃収入まで計算するとプラスの収支で終わらすことが出来たことが非常に喜ばしいです。
（購入条件は金利2％の35年ローンを組まれて購入されておりました。頭金が10万円でしたので5年目あたりから収支がマイナスとなっておりました。診断をしたら残債を大きく上回る金額となりご売却をして利益を確定することが出来ました。）

これからは人口減少の時代だからということで東京都文京区の築５年のワンルームマンションを購入しました。頭金をある程度入れたので毎月の収支はプラスで推移しています。しかし購入してから少しして修繕積立金が上昇したことや家賃に対しての毎月の管理費・修繕積立金の割合が大きいなとは感じております。
いずれどこかのタイミングで売却をするつもりはあるため、毎年１回は財産の健康診断だと思って物件の価値診断をするようにしています。それをすることにより長期的な戦略を練る際の指標として役に立っていると考えております。

ワンルームマンションから不動産投資をはじめて、慣れたらアパートや一棟マンションにチャレンジするつもりでした。しかしワンルームマンションを複数所有していることが財務諸表上のマイナスポイントになるということを銀行から言われ、どうしたら良いか相談した結果、一度手持ちのワンルームマンションは全て売却するという結論となりました。
ワンルームマンションだけの不動産投資であればあのままでも良かったのかもしれませんが、次のステージに進むつもりでしたので当時の決断は良かったと思っています。今ではお陰さまでアパートを3棟所有しており、毎月のキャッシュフローもプラスで運営できているので満足しております。

3年前に築10年のワンルームマンションを購入しました。購入したときは若干不勉強な部分があり、購入後色々と不動産投資に関して調べていくにつれ、購入した物件はあまり魅力的な投資ではないと感じるようになりました。
売却をしようか悩み、一度マンション売却相場を算出する一括査定サイトで価格を出して貰いましたが、まだ購入して間もないため残債が多く売却するのは難しい状況でした。
しかし、その際に築の古い物件を新たに買うことで築浅物件のマイナスのキャッシュフローを埋めるというアドバイスを頂戴し本当にそんなことが出来るのかと不安はありましたが、300万円を持ち出しして売却するよりは300万円を頭金にして700万円程度で利回り10％の築古物件を購入したほうが運営は良くなるとの言葉を信じて実行しました。結果アドバイス通りのキャッシュフローに改善され購入後に感じていたストレスが無くなったことがなによりと思っています。

人生100年時代だから若いうちに不動産を複数買っておいた方が良いと販売会社の方に言われ、結果そこの会社がお勧めする物件を3部屋も購入してしまいました。毎月の収支が初めからマイナスであることに疑問を感じはしましたが、「35年ローンで仮に300万円の累計損失となったとしても老後には無借金の不動産が残り、それらが老後を助けてくれる。」という言葉を信じました。
しかし、一つの物件あたりで1万円以上の毎月の持ち出しが発生しているので3部屋で3万以上、そのほか固定資産税や入居者が入れ替わったタイミングでの現状回復費用などを考慮すると3部屋で年間50万以上のマイナスが発生していました。
残債よりも売れる金額が低いのも以前売却査定サイトで金額を教えて貰ったので理解していましたし、どうしたものかと悩んでおりました。今回物件の価値診断を行ったところ、3つのうちの1つの物件が以前の査定よりも価格が上がっておりました。理由は周辺の開発の影響だそうです。
その一つだけの売却であれば持ち出しも多くなかったため金額が下がる前に売却を行いました。残り2部屋の所有となり、依然としてマイナスのキャッシュフローは継続しておりますが、定期的に物件価値診断を行いタイミングの良いところで処分を考えていこうと思っていおります。

10年前に昭和築の物件を購入して保有しておりました。相場も上がっている感じもありましたし、そろそろ出口戦略を取ろうと物件価値診断を行いました。診断結果は予想通り購入金額より大幅に上回っておりましたので売却手続きの依頼を致しました。
担当の方が非常にマーケットに詳しい印象を受けたので媒介の種類は一般ではなく専任媒介にてお願いしました。担当の方によると、昭和築や平成初期のワンルームマンションに関しては低金利の融資が付かない状態のためある程度の時間をかけて売却活動をした方が良いとのことでした。
勿論安く叩き売るつもりもありませんでしたし、売り急いでもありませんでしたので多少強気な価格設定から販売活動を開始致しました。結果売却までに6カ月という時間を要しましたが、最終的には若干当初の販売金額よりは低いものの十分に満足できる金額で売却をすることが出来ました。感謝しております。